Crédito Habitação
Simulador de Amortização Antecipada
Veja quanto poupa em juros e quanto fica a sua prestação se amortizar parte do crédito. Dizemos-lhe quando não compensa amortizar.
O seu crédito atual
Os dados básicos do contrato. Encontra-os no extrato ou no Mapa de Responsabilidades.
Perguntas frequentes
O que é a amortização antecipada?
É pagar antes de tempo parte ou a totalidade do capital em dívida do seu crédito habitação. Resulta em menos juros pagos ao banco até ao fim do contrato.
Que comissão paga o banco?
Pela lei portuguesa, 0,5% sobre o valor amortizado em crédito a taxa variável e 2% em crédito a taxa fixa. Em períodos especiais (ex.: DL 80-A/2022) a comissão para taxa variável pode estar temporariamente suspensa.
Reduzir prestação ou prazo, qual é melhor?
Reduzir o prazo poupa mais em juros totais. Reduzir a prestação dá folga mensal imediata. A escolha depende do seu orçamento e do conforto que precisa no curto prazo.
Quando não compensa amortizar?
Quando a poupança líquida de comissão é inferior ao que esse dinheiro poderia render aplicado sem risco (ex.: depósito a prazo). Em muitos casos, transferir o crédito para outra taxa pode ser melhor.
Posso amortizar parcialmente todos os anos?
Sim. Não há limite legal de número de amortizações por ano. Verifique apenas o valor mínimo definido no contrato.
Qual a diferença para transferir o crédito?
Amortizar reduz o capital. Transferir muda o banco para conseguir uma TAN menor sem usar liquidez. Muitas vezes, transferir poupa mais do que amortizar.
Xfin é intermediário de crédito vinculado. Registo Banco de Portugal n.º 0007376.
Esta simulação é indicativa. As condições finais dependem de análise de crédito da entidade financiadora.
Validade da simulação: 29/10/2026.
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