Calculadora institucional · 2026
Calculadora de IMT
Calcule o IMT a pagar na compra do imóvel, com a tabela correta para o seu perfil — incluindo IMT Jovem.
O imóvel
Indique o tipo de prédio, o valor de compra e a localização.
Se conhece o VPT da caderneta, indique-o. Caso contrário usamos o valor de compra.
Xfin é intermediário de crédito vinculado. Registo Banco de Portugal n.º 0007376.
Esta calculadora é indicativa. As condições oficiais constam na Lei e são apuradas no momento da escritura. Consulte o Portal das Finanças ou um consultor fiscal.
Tabelas IMT atualizadas a maio/2026. Os escalões e taxas são revistos anualmente.
Perguntas frequentes
O que é o IMT?
É o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. Paga no momento da compra, antes da escritura, e é cobrado pelas Finanças com base no maior entre o preço de compra e o VPT.
Quando se paga IMT?
Antes da escritura. O comprador entrega a guia paga ao notário no dia da escritura. Sem prova de pagamento não há escritura.
O que é o IMT Jovem e quem tem direito?
É um regime que isenta de IMT a primeira aquisição de habitação própria e permanente até aos 35 anos, para o valor até 324.058 €. Entre 324.058 € e 648.022 € paga-se IMT à taxa de 8% com dedução. Acima disto não há benefício.
Pago IMT sobre o valor de compra ou sobre o VPT?
Sobre o maior dos dois. Se o VPT for superior ao preço de compra, a base do IMT é o VPT.
Há diferença entre comprar HPP e comprar para arrendar?
Sim. A tabela é diferente: HPP começa em 0% até 104.261 €, enquanto não HPP começa logo em 1%. Para o mesmo valor, comprar para arrendar paga mais IMT.
Quais são os outros custos da escritura?
Além do IMT, paga-se Imposto do Selo sobre a transmissão (0,8% do valor), o IS do crédito (se aplicável), escritura, registo predial e honorários. Conta com 2% a 4% adicionais sobre o preço da casa.
Posso pedir reembolso de IMT se vender em pouco tempo?
Sim, em casos específicos previstos no CIMT — por exemplo, em revenda no prazo de 1 ano nas condições legais. Consulte as Finanças ou um consultor fiscal.
O IMT muda nas regiões autónomas?
Sim. Madeira e Açores têm tabelas próprias com escalões majorados. Aplicámos uma aproximação no simulador; valida o cálculo oficial junto das Finanças.
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