Fiscalidade
Simulador de mais-valias na venda de imóveis
Estime o IRS a pagar sobre a mais-valia da venda da sua casa, com a correção monetária, os encargos dedutíveis e a isenção por reinvestimento em habitação própria e permanente.
Residente fiscal em Portugal
O imóvel vendido é a sua habitação própria e permanente
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Falar com um gestor de crédito perto de siPerguntas frequentes
Ainda tem dúvidas?
O que são mais-valias na venda de um imóvel?
É a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição (corrigido pela inflação), depois de deduzidos encargos como obras, IMT e Imposto do Selo da compra, registos e comissão de mediação.
Quanto pago de IRS sobre as mais-valias?
Se é residente fiscal em Portugal, apenas 50% da mais-valia é englobada nos seus rendimentos e tributada à sua taxa marginal de IRS. Não residentes pagam 28% sobre a totalidade.
Como fico isento de mais-valias?
Se vender a sua habitação própria e permanente e reinvestir o valor noutra habitação própria e permanente (nos 24 meses antes ou 36 meses após a venda), a mais-valia fica isenta. O reinvestimento parcial dá isenção proporcional. Maiores de 65 anos podem também reinvestir num contrato de seguro, fundo de pensões ou certificados do Tesouro.
Que encargos posso deduzir?
Obras de valorização realizadas nos últimos 12 anos, IMT e Imposto do Selo pagos na compra, registos prediais, comissão da imobiliária e certificado energético — sempre com faturas ou documentos comprovativos.
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