Dizemos-lhe quando não compensa transferir
Simulador de Transferência de Crédito Habitação
Compare o seu crédito atual com a melhor proposta de mercado. Vê se compensa mudar e em quantos meses recupera os custos.
O seu crédito atual
Perguntas frequentes
O que é a transferência de crédito habitação?
É mudar o seu crédito habitação de um banco para outro, normalmente para obter condições melhores (TAN, spread ou tipo de taxa). O novo banco liquida o crédito ao antigo e fica como credor.
Quanto custa transferir o crédito de um banco para outro?
Tipicamente entre 800€ e 2.500€: comissão de amortização (0,5% variável ou 2% fixa), avaliação (~300€), distrate (~100€), registo (~300€), Imposto do Selo do mútuo (0,6% do capital) e eventuais comissões de abertura.
O banco atual pode recusar a transferência?
Não. O banco atual é obrigado a aceitar a amortização total e emitir o distrate. Pode tentar retê-lo com contraproposta, o que muitas vezes é o melhor cenário para si.
Compensa mais transferir ou renegociar com o banco atual?
Depende. Renegociar evita a maioria dos custos da transferência. Mas se o banco atual recusar reduzir o spread, a transferência pode poupar mais a médio prazo. Faz a simulação com os dois cenários.
Quanto tempo demora uma transferência?
Entre 30 e 60 dias, desde a aprovação da nova proposta até à escritura. Inclui análise de crédito, avaliação do imóvel e marcação da escritura no novo banco.
Posso transferir crédito a taxa fixa para outro a taxa fixa?
Sim, mas atenção à comissão de amortização: é de 2% sobre o capital em dívida (vs 0,5% para taxa variável). Confirme se a poupança compensa esta comissão maior.
O que é a comissão de amortização antecipada?
É a penalização que o banco atual cobra por liquidares o crédito antes do prazo. Por lei: 0,5% para taxa variável, 2% para taxa fixa. Em períodos fixos de crédito misto aplica-se a comissão de 2%.
Vou ter de pagar IMT outra vez na transferência?
Não. O IMT só se paga na compra do imóvel. Na transferência só paga o Imposto do Selo do novo mútuo (0,6% sobre o capital).
Xfin é intermediário de crédito vinculado. Registo Banco de Portugal n.º 0007376.
As condições finais dependem de análise de crédito do banco e de avaliação do imóvel.
Validade da simulação: 29/10/2026.
As taxas indicativas referem-se a Euribor publicada pelo BCE. A taxa do contrato final pode variar. Simulação indicativa, sem caráter vinculativo.
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